Lastenzuschuss optimieren: 8 Tipps für mehr Wohngeld

Lastenzuschuss optimieren: Was ist erlaubt?

„Optimieren" klingt nach einer Grauzone. Es ist aber keine: Das Wohngeldgesetz sieht zahlreiche Möglichkeiten vor, das anrechenbare Einkommen zu senken und die anerkannten Belastungen vollständig geltend zu machen. Wer diese Möglichkeiten nicht nutzt, verschenkt bares Geld — und zwar in einem völlig legalen Rahmen.

Wohngeld ist kein fixer Betrag, der für alle gleich ist. Es hängt von drei Stellschrauben ab: Haushaltsgröße, anerkannte Belastung und maßgebliches Einkommen. An den ersten beiden Schrauben lässt sich in der Praxis mehr drehen, als viele Antragsteller ahnen.

Dieser Artikel zeigt dir, was erlaubt ist — und was du konkret tun kannst, um mehr aus deinem Antrag herauszuholen. Auf wohngeldassistent.de kannst du den Wohngeld-Assistenten nutzen. Zum Thema: Lastenzuschuss.

Einkommensanrechnung: Was du absetzen kannst

Das maßgebliche Einkommen ist nicht dein Bruttoeinkommen — es ist dein Bruttoeinkommen nach Abzug der gesetzlichen Pauschalen. Und diese Pauschalen sind erheblich.

Pauschalabzug 1: Einkommensteuer (10 %)

Wer Einkommensteuer zahlt — also im Wesentlichen Arbeitnehmer, Rentner mit steuerpflichtigen Einkünften und Selbstständige — kann 10 % vom Bruttoeinkommen abziehen. Das gilt auch dann, wenn die tatsächlich gezahlte Steuer niedriger ist.

Pauschalabzug 2: Kranken- und Pflegeversicherung (10 %)

Wer Beiträge zur Kranken- oder Pflegeversicherung zahlt — also gesetzlich Versicherte, aber auch Rentner mit eigenen Pflegeversicherungsbeiträgen — kann weitere 10 % abziehen.

Pauschalabzug 3: Rentenversicherung (10 %)

Wer Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung oder entsprechende laufende Beiträge zu einer öffentlichen oder privaten Versicherung leistet, kann nach § 16 Abs. 1 Nr. 3 WoGG weitere 10 % abziehen. Die genauen Voraussetzungen für entsprechende Beiträge regelt § 16 WoGG.

Freibetrag bei Schwerbehinderung

Schwerbehinderung ist kein pauschaler 10-%-Abzug. Nach § 17 Nr. 1 WoGG gilt ein jährlicher Freibetrag von 1.800 € für jedes zu berücksichtigende schwerbehinderte Haushaltsmitglied mit einem Grad der Behinderung von 100. Bei einem Grad der Behinderung von unter 100 gilt er nur bei Pflegebedürftigkeit und gleichzeitiger häuslicher oder teilstationärer Pflege oder Kurzzeitpflege.

Tipp: Gib bei der Antragstellung an, wenn die Voraussetzungen des § 17 Nr. 1 WoGG erfüllt sind, und reiche die Nachweise zur Schwerbehinderung sowie bei einem Grad der Behinderung unter 100 auch zur Pflegebedürftigkeit und zur vorgeschriebenen Pflegeform ein.

Belastung richtig angeben: Keine Ausgaben vergessen

Beim Lastenzuschuss wird nicht automatisch eine fiktive Belastung angesetzt — du musst aktiv alle anerkannten Kosten angeben. Wer vergisst, einzelne Positionen einzutragen, bekommt zu wenig.

Tilgung und Zinsen vollständig angeben

Lies deinen aktuellen Darlehensvertrag und deinen letzten Jahreskontoauszug genau durch. Monatliche Tilgung und monatliche Zinsen sind separat einzutragen. Viele Antragsteller kennen nur die Gesamtrate, nicht die Aufteilung — die Bank liefert diese Aufstellung auf Anfrage kostenlos.

Bewirtschaftung nach § 13 WoGV richtig ansetzen

Als Belastung aus der Bewirtschaftung werden angesetzt:

• 36 € je Quadratmeter Wohnfläche sowie Nutzfläche von Geschäftsräumen und Jahr für Instandhaltungs- und Betriebskosten,
• die tatsächlich entrichtete Grundsteuer und
• die tatsächlich an einen Dritten für die Verwaltung gezahlten Beträge.

Heizkosten sind nach § 13 Abs. 1 WoGV ausgenommen. Über die in § 13 Abs. 2 WoGV genannten Beträge hinaus dürfen keine weiteren Bewirtschaftungskosten angesetzt werden; einzelne Betriebskosten und das Hausgeld werden daher nicht zusätzlich zum 36-Euro-Betrag addiert.

Instandhaltungs- und Betriebskosten richtig ansetzen

Nach § 13 Abs. 2 WoGV sind für Instandhaltungs- und Betriebskosten zusammen 36 € je Quadratmeter Wohnfläche sowie Nutzfläche von Geschäftsräumen und Jahr anzusetzen. Zusätzlich zählen die tatsächlich entrichtete Grundsteuer und tatsächlich an einen Dritten gezahlte Verwaltungskosten; Heizkosten sind ausgenommen.

Sondertilgungen und ihre Auswirkung

Sondertilgungen — also außerplanmäßige Rückzahlungen des Darlehens — sind eine gute Strategie zur Schuldenreduzierung. Beim Lastenzuschuss haben sie aber eine Wirkung, die viele übersehen.

Sondertilgungen reduzieren die anerkannte Last

Tilgungen berücksichtigungsfähiger Fremdmittel gehören zum Kapitaldienst. Für Zinsen, laufende Nebenleistungen und Tilgungen darf nach § 12 Abs. 2 WoGV jedoch höchstens die vereinbarte Jahresleistung angesetzt werden; ist die tatsächliche Leistung geringer, ist diese anzusetzen.

Was das bedeutet

Wer erwägt, eine Sondertilgung zu leisten, sollte vorher ausrechnen, wie sich das auf den Lastenzuschuss auswirkt. In manchen Fällen ist es günstiger, das Kapital anderweitig einzusetzen und die Tilgungsrate stabil zu halten — wenn der Lastenzuschuss dadurch höher bleibt.

Nebenkosten als Belastung geltend machen

Neben den klassischen Bewirtschaftungskosten gibt es weitere Positionen, die je nach Situation als Belastung anerkannt werden können:

Erbpachtzins

Wenn dein Haus auf einem Erbbaugrundstück steht, zahlst du monatlich einen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser Zins wird als Belastung anerkannt — er ist also in vollem Umfang anzugeben.

Dauerwohnrecht-Entgelt

Wer eine Wohnung gegen ein Dauerwohnrecht-Entgelt bewohnt (eine seltenere Konstellation), kann dieses Entgelt als Last angeben.

Verwaltungskosten einer WEG

Bei einer Eigentumswohnung wird das Hausgeld nicht pauschal angesetzt. Neben dem 36-Euro-Betrag und der tatsächlichen Grundsteuer zählen nur die tatsächlich an einen Dritten gezahlten Verwaltungskosten. Weitere Hausgeldbestandteile werden nicht zusätzlich angesetzt; Heizkosten sind zudem nach § 13 Abs. 1 WoGV ausgenommen.

Wohngeld-Erhöhung nutzen: Wann ein neuer Antrag lohnt

Ein einmal bewilligter Lastenzuschuss läuft zwölf Monate. Danach musst du sowieso einen neuen Antrag stellen. Aber es gibt Situationen, in denen es sich lohnt, während des laufenden Bewilligungszeitraums einen Änderungsantrag zu stellen:

Wenn dein Einkommen wesentlich sinkt

Wenn das Gesamteinkommen deines Haushalts während des Bewilligungszeitraums um mehr als 10 % sinkt (z. B. durch Renteneintritt, Jobverlust, reduzierte Arbeitszeit) und dadurch ein höheres Wohngeld zusteht, wird das Wohngeld auf Antrag neu berechnet (§ 27 Abs. 1 Nr. 3 WoGG). Stelle den Antrag aktiv, denn die Erhöhung gilt nicht von selbst. Welche Änderungen du außerdem mitteilen musst, regelt § 27 Abs. 3 WoGG.

Wenn neue Haushaltsmitglieder hinzukommen

Zieht jemand in deinen Haushalt (z. B. ein Elternteil, ein Partner), ändert sich die Haushaltsgröße — was die Einkommensgrenzen für Wohngeld anhebt und ggf. zu einem höheren Betrag führt.

Wenn gesetzliche Neuregelungen in Kraft treten

Das Wohngeld wird regelmäßig angepasst — seit der Reform 2023 durch eine gesetzlich vorgeschriebene Fortschreibung alle zwei Jahre: Die Beträge werden per Rechtsverordnung an die Entwicklung der Mieten und Verbraucherpreise angepasst (§ 43 WoGG), erstmals zum 1. Januar 2025. In Jahren mit einer neuen Anpassung kann es sich lohnen, einen Antrag auf Neuberechnung zu stellen, auch wenn der bisherige Bescheid noch gilt.

Lastenzuschuss kombinieren: Weitere Fördermöglichkeiten

Der Lastenzuschuss muss nicht die einzige Förderung sein. Folgende Kombinationen sind möglich:

KfW-Energieförderprogramme

Wenn du energetisch sanierst (Dämmung, neue Heizung, Fenstereinsatz), kannst du parallel zum Lastenzuschuss KfW-Fördermittel nutzen. Die KfW-Zuschüsse gelten nicht als Einkommen im Sinne des Wohngeldgesetzes — sie beeinflussen den Lastenzuschuss also nicht negativ.

Grundsteuererlass bei besonderen Umständen

In bestimmten Fällen (z. B. wenn eine Immobilie durch Hochwasser oder Brand unnutzbar wird) kann die Grundsteuer auf Antrag erlassen werden. Das senkt die Betriebskosten und damit die Last — aber macht den Antrag auf Lastenzuschuss etwas weniger lohnend, da eine anerkannte Kostposition wegfällt.

Sozialer Wohnungsbau und Belegungsrechte

In manchen Bundesländern gibt es spezifische Förderungen für einkommensschwache Eigentümer — etwa in Bayern das „Einheimischenmodell" oder in NRW Eigentumsförderungen. Diese Programme laufen parallel zu Lastenzuschuss und Wohngeld.