Mietvertrag kündigen — Fristen, Vorlage und Rechte 2026

Wohnung kündigen — nicht so kompliziert, wie es sich anfühlt

Du willst ausziehen. Vielleicht hast du eine neue Wohnung gefunden, vielleicht zieht dich ein Job in eine andere Stadt, vielleicht stimmt die Situation einfach nicht mehr. Was auch immer der Grund ist: die Kündigung deines Mietvertrags ist ein klarer, geregelter Prozess — wenn du die Regeln kennst.

Das Mietrecht ist in Deutschland einer der am stärksten regulierten Bereiche. Mieter haben starke Rechte. Aber das bedeutet auch: Es gibt feste Formvorschriften, die du nicht ignorieren kannst. Eine mündliche Kündigung an der Haustür gilt nicht. Eine E-Mail reicht nicht. Du brauchst Schriftform — im echten Sinne des Wortes.

In diesem Artikel erkläre ich dir, was du als Mieter wissen musst: die Dreimonatsfrist, das Schriftformerfordernis, Sonderkündigungsrechte, die Wohnungsübergabe, und wie du deine Kaution zurückbekommst.

Die 3-Monats-Frist — was das bedeutet und wie sie läuft

Als Mieter hast du in Deutschland grundsätzlich das Recht, deinen Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen — unabhängig davon, wie lange du schon in der Wohnung wohnst. Das ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 573c BGB) so festgelegt.

Wann muss die Kündigung ankommen?

Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugegangen sein, damit sie zum Ende des übernächsten Monats wirksam wird. Das klingt kompliziert — ein Beispiel macht es klar:

• Deine Kündigung kommt am 3. April beim Vermieter an → Mietverhältnis endet am 30. Juni.
• Deine Kündigung kommt am 4. April beim Vermieter an → Mietverhältnis endet erst am 31. Juli.

Der dritte Werktag ist also eine kritische Grenze. Wenn du auf Nummer sicher gehen willst: Schicke die Kündigung so früh wie möglich im Monat ab — idealerweise in der ersten Woche.

Gilt die 3-Monats-Frist immer?

Ja, für ordentliche Mietvertragskündigungen durch Mieter gilt grundsätzlich die Dreimonatsfrist. Im Vertrag kann keine längere Frist für Mieter vereinbart werden — das wäre unwirksam. Sehr wohl kann aber eine kürzere Frist vereinbart werden (zum Beispiel ein Monat bei möblierten Zimmern in manchen Konstellationen).

Das Schriftformerfordernis — warum eine E-Mail nicht reicht

Die Kündigung eines Mietvertrags erfordert zwingend die Schriftform (§ 568 BGB). Das bedeutet:

• Das Schreiben muss auf Papier sein
• Es muss handschriftlich unterschrieben sein
• Es muss dem Vermieter im Original zugehen — nicht als Scan, nicht als Foto, nicht per E-Mail

Eine E-Mail-Kündigung ist rechtlich unwirksam, egal ob sie gelesen und bestätigt wurde. Eine WhatsApp-Kündigung ist unwirksam. Eine mündliche Kündigung ist unwirksam. Du brauchst das Original auf Papier mit echter Unterschrift.

Wenn mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben haben (also beide Partner in einer WG oder beide Partner in einer Paar-Situation), müssen alle Mieter das Kündigungsschreiben unterschreiben. Eine Kündigung, die nur von einem der gemeinsamen Mieter unterzeichnet ist, ist unwirksam.

Vorlage für die Mietvertragskündigung

Tipp: Versende per Einschreiben mit Rückschein — dann hast du einen Nachweis, dass das Schreiben angekommen ist. Oder per Boten, der die Übergabe bezeugt und einen Zeugenbrief unterschreibt. Nie per einfachem Brief ohne Nachweis.

Sonderkündigungsrecht für Mieter — wann du früher rauskommst

Es gibt Situationen, in denen du das Mietverhältnis außerordentlich — also mit kürzerer Frist oder sofort — kündigen kannst. Diese Sonderkündigungsrechte sind gesetzlich verankert.

Mieterhöhung

Wenn dein Vermieter die Miete erhöht (§ 558 BGB — reguläre Mieterhöhung), hast du das Recht, den Vertrag zum Ende des übernächsten Monats nach Erhalt der Erhöhungsmitteilung zu kündigen — auch wenn das kürzer als drei Monate ist. Die erhöhte Miete gilt in diesem Fall bis zum Auszug nicht.

Beispiel: Du erhältst am 10. April eine Mieterhöhung zum 1. Juli. Du hast jetzt das Recht, bis zum 30. April zu kündigen — Auszug dann spätestens 30. Juni, du zahlst die erhöhte Miete nicht.

Modernisierungsmaßnahmen mit Mieterhöhung

Der Vermieter kündigt eine Modernisierung an, die mit einer Mieterhöhung verbunden ist? Du hast dann ein Sonderkündigungsrecht bis zum Ende des Monats, der auf die Ankündigung folgt. Die Kündigung ist dann wirksam zum Ende des übernächsten Monats nach dieser Erklärung.

Eigenbedarf durch den Vermieter

Wenn dein Vermieter dir wegen Eigenbedarfs kündigt (§ 573 BGB), hast du kein schnelleres Sonderkündigungsrecht, aber du kannst früher ausziehen und musst dann keine Miete zahlen. Das muss schriftlich mit dem Vermieter vereinbart werden.

Wohnungsmängel und Unbewohnbarkeit

Wenn die Wohnung wegen erheblicher Mängel nicht wie vereinbart nutzbar ist (Schimmel, Heizungsausfall im Winter, Undichtigkeiten) und der Vermieter trotz Fristsetzung nicht handelt, kann unter Umständen eine außerordentliche fristlose Kündigung möglich sein. Das ist eine ernste Maßnahme — lass dich vorher von der Verbraucherzentrale oder einem Mieterverein beraten.

Umzug aus beruflichen Gründen

Leider gibt es in Deutschland kein gesetzliches Sonderkündigungsrecht nur wegen eines Jobwechsels oder Umzugs in eine andere Stadt. Du bist an die normale dreimonatige Kündigungsfrist gebunden. Was manchmal hilft: den Vermieter ansprechen und einen Nachmieter vorschlagen. Viele Vermieter sind kulant und lassen dich früher raus, wenn du einen geeigneten Nachmieter findest.

Was passiert bei der Wohnungsübergabe?

Die Übergabe am letzten Tag ist einer der kritischsten Momente des gesamten Prozesses. Viele Kautionsstreitigkeiten entstehen, weil die Übergabe schlecht dokumentiert wurde. So machst du es richtig:

Das Übergabeprotokoll

Bestehe auf einem gemeinsamen Übergabeprotokoll — das ist ein schriftliches Dokument, das den Zustand der Wohnung zum Übergabezeitpunkt festhält. Es sollte enthalten:

• Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) mit Datum und Uhrzeit
• Alle übergebenen Schlüssel (Anzahl und Art)
• Zustand jedes Raums — Boden, Wände, Decke, Fenster, Türen
• Vorhandene Mängel mit kurzer Beschreibung
• Unterschriften beider Parteien

Unterschreibe das Protokoll erst, wenn alles korrekt dokumentiert ist. Was im Protokoll steht (oder nicht steht), ist später entscheidend.

Fotos machen

Fotografiere jeden Raum ausführlich — mit Zeitstempel. Türen, Böden, Wände, Fenster, Badezimmer, Küche. Wenn dein Vermieter später Schäden behauptet, die nicht im Protokoll stehen, sind Fotos oft das einzige Beweismittel.

Schönheitsreparaturen — was musst du wirklich machen?

Das ist ein häufiger Streitpunkt. Viele Mietverträge enthalten Klauseln, die den Mieter zu Schönheitsreparaturen (Streichen, Tapezieren) verpflichten. Aber: Viele solcher Klauseln sind unwirksam, weil sie zu starr formuliert sind. Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen entschieden, dass "starre Fristenpläne" (z.B. "alle 3 Jahre streichen") und "zu weit gefasste Klauseln" unwirksam sind.

Was grundsätzlich gilt: Du musst die Wohnung in einem "vertragsgemäßen Zustand" zurückgeben. Normale Abnutzung durch den gewöhnlichen Gebrauch muss der Vermieter akzeptieren — das ist kein Schaden, für den du haftest. Echte Schäden (Kratzer im Parkett durch Nachlässigkeit, Löcher in der Wand über das übliche Maß hinaus) können auf deine Kaution angerechnet werden.

Im Zweifelsfall: Lass deine Renovierungsklauseln von einem Mieterverein oder der Verbraucherzentrale prüfen — bevor du anfängst zu streichen.

Kaution zurückbekommen — so gehst du vor

Die Kaution ist oft ein Streitpunkt. Hier sind deine Rechte und die wichtigsten Schritte:

Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Nach dem Auszug hat der Vermieter Zeit, etwaige Ansprüche zu prüfen. Die genaue Frist ist gesetzlich nicht starr festgelegt — die Rechtsprechung sieht in der Regel 3 bis 6 Monate als angemessen an. In dieser Zeit darf er die Kaution einbehalten, wenn er begründete Ansprüche geltend machen will.

Nach dieser Zeit muss er die Kaution (plus Zinsen) zurückzahlen oder schriftlich begründen, warum er einen Teil davon einbehält.

Was darf von der Kaution abgezogen werden?

• Tatsächliche Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
• Ausstehende Mietrückstände
• Noch nicht abgerechnete Nebenkosten (für die der Abrechnungszeitraum noch läuft)

Was nicht abgezogen werden darf: normale Abnutzungsspuren, Verfärbungen durch Lichteinfall, verblasste Farben durch jahrelange Nutzung.

Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?

1. Schriftliche Aufforderung mit Fristsetzung (14–30 Tage): "Ich fordere Sie auf, die Kaution in Höhe von [Betrag] bis zum [Datum] zurückzuzahlen."
2. Wenn keine Reaktion: Verbraucherzentrale oder Mieterverein kontaktieren
3. Als nächsten Schritt: Mahnbescheid beim zuständigen Amtsgericht — das ist ein einfaches Verfahren, kein normaler Prozess

Was, wenn der Vermieter kündigt? (Eigenbedarfskündigung)

Als Mieter wirst du manchmal mit einer Kündigung vom Vermieter konfrontiert. Die häufigste Form ist die Eigenbedarfskündigung — der Vermieter braucht die Wohnung für sich selbst oder Familienangehörige.

Bedingungen für eine wirksame Eigenbedarfskündigung

• Konkreter, nachvollziehbarer Eigenbedarf (wer braucht die Wohnung, warum?)
• Die Person, für die gekündigt wird, muss im direkten Verwandtenbereich liegen (Kinder, Eltern, Geschwister, Haushaltsmitglieder — nicht entfernte Verwandte)
• Kündigung muss ordnungsgemäß und schriftlich erfolgen
• Fristen: 3 bis 9 Monate, je nach Dauer des Mietverhältnisses

Dein Recht auf Widerspruch

Du hast das Recht, gegen eine Eigenbedarfskündigung Widerspruch einzulegen (§ 574 BGB), wenn das Verlassen der Wohnung für dich eine "besondere Härte" darstellt. Das kann gelten bei:

• Sehr langer Mietdauer (viele Jahre, oft Jahrzehnte)
• Hohem Alter oder schwerer Erkrankung
• Wenn Kinder in einer wichtigen Schulphase sind
• Wenn kein vergleichbarer Ersatzwohnraum im gleichen Gebiet verfügbar ist

Der Widerspruch muss mindestens zwei Monate vor dem Kündigungstermin schriftlich beim Vermieter eingehen. Lass dich hierbei von einem Mieterverein beraten — das ist rechtlich komplex und die Erfolgsaussichten hängen stark vom Einzelfall ab.

Typische Fehler beim Mietvertrag kündigen

Fehler 1: Kündigung per E-Mail

Das erleben viele Mieter — sie schicken eine E-Mail, denken das sei erledigt, und erfahren erst Monate später, dass die Kündigung unwirksam war. Papier mit Unterschrift ist zwingend. Keine Ausnahme.

Fehler 2: Nur ein Mieter unterschreibt

Wenn du mit deinem Partner zusammen im Mietvertrag stehst, müssen beide unterschreiben. Eine Kündigung, die nur von einer Person unterzeichnet ist, ist unwirksam — auch wenn sie inhaltlich vollständig ist.

Fehler 3: Falscher Empfänger

Dein Vermieter hat eine Hausverwaltung eingesetzt? Dann schicke die Kündigung an die Hausverwaltung — die ist bevollmächtigt, Kündigungen entgegenzunehmen. Oder schicke sie sicherheitshalber an beide. Welche Adresse korrekt ist, steht in deinem Mietvertrag.

Fehler 4: Zu knapp vor der Dreimonatsgrenze

Die Kündigung muss am dritten Werktag des Monats angekommen sein, damit die Dreimonatsfrist beginnt. Wenn du den Brief am dritten Werktag aufgibst, kommt er womöglich erst am vierten Werktag an — und die Frist verschiebt sich um einen ganzen Monat.

Fehler 5: Kein Übergabeprotokoll

Nach dem Auszug gibt es keinen Streit — bis der Vermieter die Kaution einbehält und Schäden behauptet, die bei der Übergabe nicht thematisiert wurden. Ohne Protokoll und Fotos hast du keine Beweise.

Checkliste: Mietvertrag kündigen

• Kündigungsfrist berechnet (Eingang beim Vermieter bis zum 3. Werktag des Monats)
• Schreiben von allen Mietern unterschrieben
• Richtige Empfängeradresse (Vermieter oder Hausverwaltung)
• Versand per Einschreiben mit Rückschein
• Bestätigung beim Vermieter eingefordert
• Übergabetermin vereinbart
• Übergabeprotokoll vorbereitet
• Fotos von der Wohnung im aktuellen Zustand gemacht
• Zählerstände notiert
• Neue Adresse dem Vermieter für die Kautionsrückzahlung mitgeteilt

Häufige Fragen zur Mietvertragskündigung

Kann ich meinen Mietvertrag vor dem vereinbarten Ende kündigen?

Als Mieter hast du grundsätzlich immer das Recht, mit der Dreimonatsfrist zu kündigen — unabhängig davon, ob dein Vertrag eine feste Laufzeit hat. Befristete Mietverträge sind in Deutschland die Ausnahme und unterliegen strengen Voraussetzungen. Die meisten Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Was ist, wenn ich plötzlich ausziehen muss — kann ich früher raus?

Die ordentliche Kündigungsfrist gilt grundsätzlich. Wenn du schneller raus willst, hast du folgende Optionen: Vermieter fragen (kulante Vermieter sagen ja, wenn sie schnell einen Nachmieter finden), einen Nachmieter vorschlagen, oder ein Sonderkündigungsrecht prüfen. Einen Mietvertrag einfach "aufzugeben" ohne Kündigung ist keine Option — du bleibst zahlungspflichtig bis zum regulären Ende.

Muss ich der neuen Adresse des Vermieters nachschicken?

Nur wenn du auf die Kautionsrückzahlung wartest — dann ja, der Vermieter muss wissen, wohin er überweist oder schreibt. Teile deine neue Adresse schriftlich mit.

Was tun, wenn der Vermieter das Übergabeprotokoll verweigert?

Wenn der Vermieter kein gemeinsames Protokoll unterschreiben will, erstelle ein eigenes Übergabeprotokoll, schicke ihm eine Kopie per Einschreiben und halte in dem Schreiben fest, dass du ein gemeinsames Protokoll angeboten hast, das verweigert wurde. Mache zusätzlich umfangreiche Fotos.

Wie lange nach dem Auszug kann der Vermieter Schäden geltend machen?

Die reguläre Verjährungsfrist beträgt drei Jahre. Der Vermieter muss Schäden, die er dir in Rechnung stellen will, jedoch zeitnah nach der Übergabe geltend machen — und er muss sie belegen können. Ein gut dokumentiertes Übergabeprotokoll schützt dich effektiv vor späteren Überraschungen.

Fazit: Mietvertrag kündigen richtig gemacht

Die wichtigsten Punkte zusammengefasst: Schriftform ist absolut zwingend. Alle Mieter müssen unterschreiben. Die Dreimonatsfrist beginnt erst, wenn dein Schreiben ankommen ist — also früh genug abschicken. Und die Wohnungsübergabe ist genauso wichtig wie die Kündigung selbst — ohne Protokoll und Fotos hast du keine Handhabe bei Kautionsstreitigkeiten.

Für die Kündigung selbst kannst du den KündigungsBrief-Service nutzen: Wir erstellen das rechtssichere Schreiben und verschicken es per Einschreiben für dich. Du bekommst eine Kopie und eine Versandbestätigung. Der Rest liegt dann in deinen Händen — Übergabe, Protokoll, Kaution.

Nachmieter finden — früher raus aus dem Vertrag

Du willst schneller ausziehen als die Dreimonatsfrist erlaubt? Ein Nachmieter ist die elegante Lösung — wenn der Vermieter mitspielt. Was du wissen musst:

Rechtlich gibt es keinen Anspruch darauf, dass ein Vermieter einen von dir vorgeschlagenen Nachmieter akzeptiert. Es ist sein gutes Recht, eigene Mieter zu suchen und selbst auszuwählen. Viele Vermieter sind jedoch kooperativ, wenn du einen zuverlässigen Kandidaten mitbringst — schließlich spart es ihnen Aufwand und Leerstandszeit.

Wenn du einen Nachmieter vorschlägst:

• Präsentiere den Kandidaten schriftlich mit Bonität und Referenzen
• Schlage einen konkreten Übernahmetermin vor
• Halte fest, dass du im Gegenzug frühzeitig entlassen wirst
• Lass die Vereinbarung vom Vermieter schriftlich bestätigen — mündliche Zusagen gelten nichts

Wenn der Vermieter den Nachmieter ohne sachlichen Grund ablehnt, ist das sein Recht. Du kannst ihn nicht zwingen. Aber wenn er ablehnt und die Wohnung danach monatelang leer steht, können manche Gerichte das als treuwidrig bewerten — lass dich im Einzelfall beraten.

Wohnungsübergabe im Detail — was du vorbereiten musst

Die Übergabe der Wohnung ist nicht nur der letzte Schritt — sie ist der Moment, bei dem sich entscheidet, ob du deine Kaution vollständig zurückbekommst oder nicht. Bereite dich gut vor:

Timing

Die Übergabe sollte am letzten Tag des Mietverhältnisses stattfinden — nicht früher, nicht später. Wenn du früher übergibst, riskierst du, dass du für Schäden haftest, die nach deinem Auszug und vor der Übergabe entstehen (was technisch möglich ist, wenn du noch Schlüssel hast).

Wohnung besenrein übergeben

Der Standard ist "besenrein" — das bedeutet: sauber gefegt und groben Schmutz entfernt, aber nicht makellos renoviert. Normale Gebrauchsspuren sind kein Schaden. Was zu reinigen ist: Küche und Bad (Fliesen, Armaturen, Herd), Böden, Fenster innen. Was nicht nötig ist: frisch zu streichen oder Tapeten zu erneuern, solange keine überproportionalen Schäden vorliegen.

Schlüsselübergabe dokumentieren

Gib alle Schlüssel vollständig zurück — und lass die Übergabe im Protokoll dokumentieren. Wenn du einen Schlüssel verlierst oder vergisst, kann der Vermieter Schlosstauschabzüge von der Kaution vornehmen.

Was wenn du nicht zur Übergabe erscheinen kannst?

Du kannst eine Vertrauensperson bevollmächtigen, die Übergabe durchzuführen. Stelle eine schriftliche Vollmacht aus. Deine Vertretung muss das Übergabeprotokoll unterschreiben können — und du solltest danach eine Kopie erhalten.

Miete nach der Kündigung — was, wenn du noch drin wohnst?

Manchmal wird es komplizierter als geplant: Der Auszug verzögert sich, die neue Wohnung ist nicht rechtzeitig verfügbar, oder es gibt Renovierungsarbeiten. Was passiert, wenn du nach dem Kündigungstermin noch in der Wohnung bist?

Du bist weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet, solange du die Wohnung nutzt. Das Mietverhältnis verlängert sich jedoch nicht automatisch — du hast nur das Nutzungsrecht bis zur tatsächlichen Übergabe. Kündige rechtzeitig Bescheid, wenn sich der Auszug verzögert, und schreibe dem Vermieter, bis wann du voraussichtlich ausziehst. Das ist ein Zeichen guten Willens und verhindert Missverständnisse.

Nebenkostenabrechnung nach dem Auszug

Ein oft vergessener Punkt: Die Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr kommt in der Regel erst nach dem Jahresabschluss. Das bedeutet: Selbst wenn du im März ausgezogen bist, erhältst du die Abrechnung für Januar bis März erst im darauffolgenden Jahr (spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode).

Was das für dich bedeutet:

• Teile dem Vermieter deine neue Adresse mit — er muss wissen, wohin er die Abrechnung und eventuelle Rückzahlungen schickt
• Behalte deine alten Nebenkostenabrechnungen als Vergleich
• Wenn die Abrechnung nicht innerhalb der Jahresfrist kommt, erlischt der Nachzahlungsanspruch des Vermieters — aber nicht dein Rückzahlungsanspruch, falls du zu viel gezahlt hast

Was Mieter an Unterstützung bekommen

Du musst Mietprobleme nicht alleine lösen. Es gibt einige Stellen, die dir helfen können — meist kostenlos oder zu geringen Kosten:

• Mieterverein / Mieterverband: Lokale Mietervereine bieten Rechtsberatung für ihre Mitglieder an. Der Jahresbeitrag ist überschaubar und zahlt sich oft schon beim ersten Streit mit dem Vermieter aus.
• Verbraucherzentrale: Bietet Beratung zu Mietrechtsthemen, teils kostenlos in Beratungsstunden.
• Rechtschutzversicherung: Falls du eine hast, prüfe, ob Mietrechtsstreitigkeiten abgedeckt sind.
• Rechtsantragsstelle beim Amtsgericht: Für einfache Verfahren (Mahnbescheid, Klage im Kleinstanspruchsverfahren) kannst du direkt zum Amtsgericht — ohne Anwalt.

Der Unterschied zwischen Kündigung und Aufhebungsvertrag

Eine weniger bekannte Option: Der Aufhebungsvertrag. Wenn du und dein Vermieter sich einig seid, könnt ihr das Mietverhältnis durch einen Aufhebungsvertrag zu einem beliebigen Termin einvernehmlich beenden — ganz ohne Kündigungsfristen.

Das ist interessant, wenn:

• Du sofort ausziehen möchtest, aber die Dreimontsfrist zu lang ist
• Der Vermieter die Wohnung gerne früher zurückhätte (z.B. für Renovierung oder neuen Mieter)
• Beide Seiten eine einvernehmliche Lösung bevorzugen

Wichtig: Ein Aufhebungsvertrag muss ebenfalls schriftlich geschlossen werden und von beiden Parteien unterschrieben sein. Er ersetzt die Kündigung vollständig — nach seiner Unterzeichnung gibt es keine Möglichkeit mehr, ordentlich zu kündigen.

Schönheitsreparaturen — die häufigsten Missverständnisse

Das Thema Schönheitsreparaturen ist eines der am häufigsten missverstandenen im deutschen Mietrecht. Viele Mieter streichen aus Pflichtgefühl die ganze Wohnung — obwohl sie das gar nicht müssen. Und umgekehrt: Manche Vermieter verlangen Renovierungen, die ihnen schlicht nicht zustehen.

Der Bundesgerichtshof hat in zahlreichen Urteilen (u.a. BGH, VIII ZR 178/05 und Folgeentscheidungen) entschieden:

• Klauseln, die starre Fristen vorschreiben ("muss alle 3 Jahre gestrichen werden"), sind unwirksam — unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Wohnung
• Klauseln, die Endrenovierung verlangen unabhängig vom Zustand, sind unwirksam
• Klauseln, die nur bestimmte Farben erlauben (z.B. "weiß oder cremeweiß"), können unwirksam sein

Was du tun solltest: Lass deine Schönheitsreparaturklausel vor dem Auszug von einem Mieterverein prüfen. Wenn sie unwirksam ist, brauchst du nicht zu renovieren — und der Vermieter kann das nicht von der Kaution abziehen.

Kündigung während der Probezeit — geht das?

In vielen unbefristeten Mietverträgen gibt es keine formale "Probezeit". Die gesetzliche Kündigungsfrist gilt von Tag eins — also drei Monate, wenn du weniger als fünf Jahre in der Wohnung bist. Es gibt keine kürzere Frist nur weil du erst kurz eingezogen bist.

Ausnahme: Wenn im Mietvertrag eine Mindestmietdauer vereinbart wurde (was in Standardmietverträgen selten vorkommt), gilt diese. Im Normalfall kannst du also auch nach einem Monat kündigen — mit den üblichen drei Monaten Vorlaufzeit.

Eigenbedarfskündigung des Vermieters — deine Rechte

Du kündigst vielleicht nicht selbst, sondern reagierst auf eine Eigenbedarfskündigung deines Vermieters. In diesem Fall hast du bestimmte Rechte, die du kennen solltest:

• Begründungspflicht: Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben konkret begründen, wer einziehen soll und warum der Eigenbedarf vorliegt. Eine vage Begründung ("für Familienmitglied") kann angreifbar sein.
• Soziale Härte: Du kannst Widerspruch einlegen, wenn der Auszug eine unzumutbare Härte für dich darstellt — etwa bei sehr langer Mietdauer, Alter, Krankheit oder fehlenden Alternativen auf dem Wohnungsmarkt (§ 574 BGB).
• Überprüfung: Der Eigenbedarf muss real sein. Wenn der Vermieter später die Wohnung anderweitig nutzt, kannst du Schadensersatz fordern.

Wenn du eine Eigenbedarfskündigung erhältst, wende dich so schnell wie möglich an einen Mieterverein — die Fristen für Widersprüche sind kurz.

Mietkaution zurückbekommen — der vollständige Ablauf

Die Kaution ist oft das größte Streitthema beim Auszug. So läuft es idealerweise ab:

1. Übergabe der Wohnung: Protokolliere gemeinsam mit dem Vermieter den Zustand der Wohnung. Mach Fotos von jedem Raum, jeder Wand, jedem Schrank.
2. Kautionsabrechnung: Der Vermieter hat nach deinem Auszug eine angemessene Frist, um die Kaution abzurechnen. Das dauert in der Praxis oft 3–6 Monate — weil Nebenkostenabrechnung und eventuelle Schadensreparaturen abgewartet werden können.
3. Abzüge prüfen: Wenn der Vermieter Abzüge vornimmt, muss er diese konkret begründen und belegen (Reparaturrechnungen etc.). Pauschale Abzüge ("Wohnung war schmutzig") reichen nicht.
4. Mahnung bei Verzug: Wenn der Vermieter nach 6 Monaten die Kaution noch nicht abgerechnet hat, schicke eine schriftliche Mahnung mit Fristsetzung von 2 Wochen. Danach kannst du klagen.

Die Kaution steht dir zu — alle von ihr. Kämpfe dafür, wenn nötig.

Was du vor der Kündigung noch prüfen solltest

Bevor du kündigst, eine kurze Checkliste für häufig übersehene Punkte:

• Hast du einen Untermietvertrag? Wenn du untervermietest, musst du auch deinen Untermieter mit ausreichend Vorlauf kündigen — sonst haftest du weiter.
• Gibt es einen Zeitmietvertrag? Bei einem befristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis automatisch zum vereinbarten Datum — du brauchst nicht zu kündigen, solltest aber trotzdem schriftlich bestätigen, dass du ausziehst.
• Sind alle Mitmieter auf dem Schreiben? Wenn mehrere Personen im Mietvertrag stehen, muss die Kündigung von allen Vertragsparteien unterschrieben werden — oder du brauchst eine Vollmacht der anderen.
• Hast du eine Haustier-Erlaubnis? Das hat keinen direkten Einfluss auf die Kündigung, aber auf die Rückgabe der Kaution — prüfe, ob du entsprechende Schäden einkalkulieren musst.